A pandemia da Covid-19, aliada com os juros baixos, o dólar em alta e a forte valorização das commodities agrícolas, criaram uma tempestade perfeita para a forte valorização das terras agrícolas a partir, principalmente, de 2020. O projeto da ferrovia Ferrogrão e a pavimentação da BR 163 ligando o Centro Oeste com a Região Norte, ajudaram na valorização das terras da região, principalmente as destinadas para a produção de grãos.
O que mais acontece, segundo os especialistas do mercado de terras, são investidores comprando terras com pastagens degradadas (mais baratas) para melhorá-las e depois convertê-las em lavouras de grãos ou revende-las.
O valor das terras agrícolas disparou em todas as regiões do País, mas a valorização mais expressiva ocorreu na fronteira mais recente de cultivo da soja: região de Sealba, composta por Sergipe, Alagoas e nordeste da Bahia, onde predominava o cultivo da cana. Com a descoberta da possibilidade de cultivar-se soja com sucesso na região e o baixo rendimento da cana, o preço da terra, que oscilava no entorno de R$ 2.000,00/há até 2010, saltou para 30.000,00 a 40.000,00/há nas melhores glebas da região, segundo informa o produtor rural Cleiton Santos. O que muito contribui para o interesse de agricultores, Brasil afora, de investir em terras na região de Sealba, é sua proximidade aos portos e centros de consumo da região, o que diminui os custos com o frete.Os valores das terras agrícolas acompanham o crescimento do Valor Bruto da Produção Agropecuária (VBP), que, em 2021 foi de R$ 1.119 trilhões (757,23 bilhões das lavouras e R$ 362, 72 bilhões da pecuária; respectivamente 11,8% e 6,2% maior que em 2020). Juntos, o algodão, arroz, café, cana-de-açúcar, milho e soja, somaram 87% do VBP das lavouras (https://www.gov.br).
Algodão, café, milho, soja e trigo apresentaram o maior VBP desde 1989 (em 32 anos) e as maiores quedas foram registradas pelo amendoim, banana, batata-inglesa, feijão, laranja e mandioca. Mato Grosso, Paraná, São Paulo, Rio Grande do Sul e Minas Gerais lideraram o VBP de 2021 (https://www.gov.br).
