O aumento de R$ 35 no valor do salário mínimo, que passou de R$ 380 para R$ 415 (reajuste de 9,21%) pode parecer pouco para quem recebe, mas injetará pelo menos R$ 1,61 bilhão por mês na economia do país. E quem mais sente o impacto do reajuste do salário mínimo no bolso é a classe média que terá aumento de custos por conta do reajuste salarial para a empregada doméstica, babá e outros trabalhadores que têm seus benefícios vinculados à remuneração básica do país, por exemplo, funcionários de condomínios. Não existe nenhuma forma prevista de reajuste automático para as contribuições condominiais. A assembléia é soberana para determinar a forma e o valor a ser arrecadado em função de seus custos apurados ou previstos. Mas a taxa de condomínio poderá ter reajuste médio de 4,5% e ser aumentada em até R$ 50. Como reduzir o valor do condomínio?
1) Menos funcionários: as despesas e encargos trabalhistas com funcionários representam metade dos gastos totais dos condomínios. Seria possível a redução do quadro de funcionários se os condôminos levassem o lixo próprio até a lixeira coletiva, regassem o jardim e lavassem a escadaria próxima ao seu apartamento. Evite pedir para os funcionários trabalharem além do horário normal para não pagar hora-extra.
2) Água e luz: essas despesas representam 20% dos gastos dos edifícios. Implemente campanhas para uso racional de água e de energia elétrica. É aconselhável utilizar o uso de lâmpadas fluorescentes e sensores de movimento. Verifique constantemente vazamentos nas caixas d´água e nos apartamentos.
3) Pesquisas de preços na aquisição de produtos: de limpeza, de manutenção predial e de segurança. Controle a entrada e retirada desses materiais, evitando, desta forma, furtos, desvios ou desperdícios.
4) Manutenção preventiva: para evitar problemas, como vazamentos e entupimentos de pias e tanques, é necessário estar sempre atento às caixas de gordura. Elas não requerem muito trabalho para manutenção, mas, em compensação, se forem deixadas de lado podem causar grandes transtornos ao condomínio ou edifício. Efetue a limpeza das caixas d'água e dos filtros de tratamento da água das piscinas regularmente. Deve-se evitar o uso do interfone com os cabelos molhados, pois irão contribuir para a danificação da cápsula receptora do referido interfone. Assim como também se deve evitar utilizar água na limpeza, e sim usar sempre uma flanela com álcool. Caso a parede da cozinha seja de azulejo, ao lavar a mesma, tente proteger o aparelho da umidade, e não deixar molhar nem entrar gordura.
5) Evite pagar multas: o condômino que realizar obras que comprometam a segurança da edificação; alterem a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas; e causar prejuízos ao sossego, salubridade e segurança. Vale ressaltar que o condômino poderá, por deliberação de três quartos dos condôminos restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente até ao quíntuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas. No caso de atraso no pagamento de condomínio o devedor ficará sujeito aos juros moratórios convencionados ou, não sendo previstos, os de um por cento (1%) ao mês e multa de até dois (2%) por cento sobre o débito.
6) Aluguel de garagem: o condômino poderá alugar a garagem para terceiros, porém é dada a preferência aos condôminos.
7) Reciclagem: separar o lixo para reciclagem é uma maneira de ajudar o planeta a economizar recursos e o seu condomínio pode fazer parte disso. Para se ter uma idéia, a reciclagem de uma única lata de alumínio é capaz de produz uma economia de energia suficiente para manter uma geladeira ligada por quase 10 horas.
